全国楼市正在经历一轮降温通道，这是国家统计局数据所揭示的。在2018年12月，新房价格环比上涨的城市数量明显减少，与此二手房市场呈现下跌趋势，城市数量增至22个。
来自70个大中城市的商品住宅销售价格变动情况统计数据显现，去年12月新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.8%，相较于前一个月的0.9%有所收窄。市场呈现出一种冷静的氛围。
在年底的销售压力下，部分城市在销售目标等影响下，仍然采取了降价促销的策略。易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受采访时表示，当前一线城市新房价格与二手房价格走势出现分化，他认为二手房更能反映市场的真实走势。目前许多房东急于抛售项目，因此主动降价。而一手房的定价受到预售证备案价审批等多重因素影响，价格相对更为坚挺。
中原地产分析师张大伟也表达了类似的观点，他认为当前新房价格上涨并不能代表楼市的真实情况。去年四季度各地限制签约政策逐渐放松，导致房价依然明显上涨。但他同时预测，未来几个月，二手房价格下调的城市数量将增加，下调幅度也将继续加大，部分城市的新房价格也将开始调整。
近期的楼市调控政策出现了微调，市场预期未来会有更多城市进行政策调整。但在“房住不炒”的大政策背景下，全面宽松的可能性不大。今年的房地产调控政策取向虽然仍以从严为主，但局部市场可能会有政策的微调。
总体来看，全国楼市正在经历一轮调整期，市场正在逐渐趋于冷静。未来部分城市的调控政策可能会有所微调，但不会全面松绑。而在调整过程中，二手房市场更能反映出市场的真实情况，值得投资者密切关注。